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中國時報【（筆者為台灣房屋集團副總裁周鶴鳴）】今年9月，被視為全球經濟風向球之一，美國聯準會2度降息，市場解讀不同，放眼2020國際經濟情勢，預期仍將上演多空交錯，長線震盪的格局。起因除美中兩大強權持續對全球既有經濟秩序的重構外，尚有英國硬脫歐、地緣政治環伺，更增添市場上的不確定性。反觀國內，在陸美貿易戰的框架下，海外台商也進入自80年代產業西移後的第2次大遷徙，在關稅壁壘前，有「東歸返巢」、「南向轉戰」的趨勢，標誌全球產業鏈的再重組。在台灣由回流企業帶動工業地產、辦公室需求，進而帶動工業區周遭租賃市場回溫，這也代表人力需求的聚集，最後悄悄拉動住宅、消費商用市場。美國的一個政策，已經對全球帶來蝴蝶效應，促使民眾必須更審慎重新檢視資產配置。2020年台灣房市總體觀之，國際局勢帶動人和資金的挪移，加速資金移動；國內仍要面對少子、高齡退休、獨居、小宅化、老宅更新等相關變遷，社會現象決定投資方向，人聚集到哪裡，資產效益也會有所改變，因此2020年在長期低利、微利、資金避險的環境中，絕對是重新檢視配置的轉折點。隨著資金重整，高資產族的資金讓豪宅市場再度成為焦點；不過與此同時，小宅產品仍是市場主流的庶民經濟。而總統大選後，拚經濟都將會是展現實力的核心政策，因此鼓勵經濟發展的政策下，商辦，土地廠房的需求迫切，隨著近期大型商辦的都更改建案，也將為市場持續創造亮點。房地產除了自住的功能，更占每個家庭財富極大比重，所以一般民眾從出社會至退休，可能會面臨租屋、首購、換屋、再換屋、投資、退休等各種不同的需求，因此在微利時代，除了股票、基金投資理財配置外，一定要對不動產有所解，就如長期存股退休，仍要仔細選擇，不動產也會因為年紀、需求、時代改變不同的因素，與時俱進，因此如何在每個轉折點中，找到「好住又好租」的不動產，兼具自住未來又能創造現金流，將成為資產配置的重要戰略。